Домовладельцы считают, что межевой план территории не нужен, достаточно оформить кадастровый паспорт. Но в некоторых случаях без плана не обойтись.
Межевание земельного участка – это определение точных границ территории. Оно включает в себя комплекс геодезических работ. (Подробнее на https://stroykad.com/kadastrovye-raboty/uslugi-po-mezhevaniju/ )
План, составленный специалистом, отправляется в Росреестр. Межевание проводится только для частных территорий. Государственные и арендованные участки не подлежат данной процедуре.
Когда необходимо
Определение точных границ участка может понадобиться в следующих случаях:
- Спор с соседями. Если во время установки ограждения возникли конфликты с соседями, где же именно ставить забор, то решить спор поможет межевание участка;
- Для разделения или объединения участка. Если нужно разделить имущество по наследству или вы приобрели дом рядом, и территории нужно соединить;
- Если земля находится в долевой собственности, то межевание участка поможет точно определить долю, которая принадлежит вам;
- Если участок планируется передать в наследство или нужно оформить дарственную;
- Планируется сдача земли в аренду;
- На участке будет возводиться дом, хозяйственная постройка или другое строение;
- Если ранее земля была муниципальной, и необходимо ее приватизировать;
- Оформление кредита в банке. К примеру, если вы желаете взять ипотечный кредит на возведение дома, то обязательно нужно предоставить межевой план участка. Без него банк не оформит кредит;
- Планируется покупка дачного участка;
- Оформление договора купли-продажи.
До 2020 года продать, купить участок, оформить дарственную можно было без оформления межевого плана. Но были внесены поправки в закон, по которым проводить сделки без данного документа нельзя.
Особенности процедуры
Межевание территории включает в себя различные инженерные и геодезические процедуры. Перед проведением нужно подготовить следующие документы: право на собственность, кадастровый паспорт, технический план, паспорт владельца территории. Далее необходимо подать заявку на проведение процедуры. Обращайтесь в компании, которые являются участниками СРО.
На объект выезжает кадастровый инженер. Он проводит замеры участка. Стоимость услуг зависит от организации, в которую вы обращаетесь. Обычно стоимость услуги составляет около 20 тысяч рублей.
Вы получаете межевой план, где указаны точные границы приусадебной территории. Измерения должны быть выполнены по всем стандартам и нормам. На документе обязательно ставят печать.
План межевания отправляют в Росреестр, после этого владелец территории получает новые документы.
Итак, межевой план требуется для решения споров с соседями, для проведения разных сделок (продажа, покупка, аренда и так далее).
