Как принимать квартиру у застройщика

Если не знаете, как принимать квартиру у застройщика, то вам следует учесть следующие тонкости этой непростой процедуры:

1. Акт приёмки квартиры подписывается обычно лишь после того, как вновь отстроенный дом будет принят специальной государственной комиссией.
2. Дому должен быть присвоен собственный почтовый адрес, а все его жилые и нежилые помещения должны быть обмерены сотрудниками БТИ, а данные о них занесены в специальные учётные ведомости.
3. Только по завершении всех этих обязательных процедур возможно официальное подписание акта передачи квартир в пользование.

При этом следует отметить, что застройщику на приведение в порядок всей рабочей и нормативной документации необходимо некоторое время. От момента приёмки готового строения госкомиссией до подписания акта его сдачи проходит, как правило, несколько месяцев.

Вообще-то подобными сроками приёмки сегодня трудно кого-то удивить, но если они недопустимо затягиваются (на полгода, например), то это сможет свидетельствовать о наличии у застройщика серьёзных проблем, не позволяющих ему на законных основаниях оформить сдачу объекта в эксплуатацию. Причины этой задержки могут быть самыми различными, начиная от грубых нарушений, допущенных в ходе строительства, и кончая махинациями по двойной продаже квартир.

В том случае, если у вас появились малейшие подозрения в надёжности застройщика – вам следует проконсультироваться у вашего юриста и с особым вниманием отслеживать развитие сложившейся ситуации.

В случае неблагоприятного развития событий вы имеете право на компенсацию задержки в оформлении квартиры (как минимум). Тем более что у вас на руках имеется заключённый с застройщиком договор, опирающийся юридически на закон «Об участии в долевом строительстве».

Выявление дефектов 

К основным дефектам, которые чаще всего обнаруживаются при приёмке квартир, можно отнести неисправности следующего характера:

• осыпающаяся или отслаивающаяся пластами штукатурка;
• трещины, обнаруженные в несущих конструкциях и потолочных перекрытиях;
• наличие неисправных розеток, выключателей или патронов под лампы (отсутствие напряжения в них);
• неудовлетворительная работа сантехники, наличие протечек и подтёков воды;
• неисправности в механизмах открывания и закрывания дверных и оконных блоков;
• отсутствие нормальной вентиляционной тяги.

В листе осмотра, прилагающемуся к акту приёма-передачи отстроенной квартиры, вам следует отметить все неисправности и дефекты, обнаруженные в ходе ревизии. Осмотру должны подвергаться как инженерные системы, так и элементы отделки квартиры и её остекления. При этом вам, скорее всего, потребуется помощь профессиональных инспекторов, способных провести качественную оценку новой квартиры. Цены на услуги этого рода, как правило, не очень высоки и не сопоставимы с затратами на последующее устранение незамеченных своевременно дефектов.

Порядок действий при наличии дефектов

В том случае, если вами были выявлены определённые недоработки и дефекты в отделке квартиры – вы можете действовать одним из следующих способов:

• дать согласие на подписание акта, но при условии оформления приложения к нему, которое будет содержать полный перечень обнаруженных неисправностей и дефектов с указанием сроков их устранения;
• отказаться от подписания акта до момента полного устранения всех неисправностей.

При этом особое внимание следует обратить на тот факт, что вы очень рискуете, если решите отложить осмотр квартиры на будущее (в надежде на гарантию застройщика) и при этом подпишите акт её приемки. Пятилетняя гарантия даётся лишь в редких случаях, подпадающих под действие закона о долевом строительстве; при этом чаще всего она ограничиваться лишь тремя, двумя или даже одним годом (а может и вообще отсутствовать).

Рекомендации по осмотру квартиры

Принимая квартиру у застройщика, возможен и вариант самостоятельной оценки её состояния, в случае выбора которого вам обязательно нужно будет учесть следующие нюансы:

1. Проводится осмотр квартиры только днём; при этом желательно иметь с собой фонарик, который пригодится вам при осмотре мест, удалённых от источника света. Воспользовавшись фонариком, вы сможете также снять показания со счётчиков воды и сравнить данные этих устройств с теми, что указаны в переданных вам паспортах.
2. Обратите пристальное внимание на дверные и оконные блоки, которые не должны иметь видимых дефектов. Их запорные устройства должны легко закрываться и надёжно фиксироваться.

Кроме того, вам необходимо будет обследовать все коммуникационные системы квартиры, которые включают в себя:

• охранные и вызывные устройства;
• систему электроснабжения;
• водоснабжение и систему отопления;
• газоснабжение и вентиляционную систему.