С переходом в режим добровольной самоизоляции стало востребовано грамотное зонирование жилого пространства. А балкон и лоджия получили вторую жизнь. Как скорректированный спрос повлияет на новостройки — попробуем выяснить.
Смена трендов
В советские времена жилье строили по стандарту, желания собственников никто не учитывал. В 2000-х тренд сменился на «больше-выше». Так появились спальные районы и «муравейники». Изменения в рыночной экономике в связи с пандемией заставили повернуться лицом к покупателю и начать учитывать предпочтения будущих жильцов. Так возникло понятие «квартирография».
Термин объединяет все аспекты строительства:
- Архитектуру.
- Конструктив.
- Экономические и эксплуатационные вопросы.
Архитекторы, инженеры и застройщики должны тщательно изучать рынок, хорошо понимать потенциального покупателя и учитывать эти потребности при строительстве новых объектов. Например, в микрорайоне https://kvsspb.ru/obekty/ja_ja_yasno_yanino продумано все до мелочей: средняя этажность, эко-зона с лесным массивом, безопасные, благоустроенные дворы. А также полноценная инфраструктура – детские сады, школы, несколько медицинских центров.
Планировка
Раньше популярностью пользовались большие площади. Собственники делили их на кладовые, гардеробные или дополнительные комнаты по своему усмотрению. Сегодня «в моде» эффективные планировки, когда каждый метр жилья используется по назначению.
Клиенты не готовы переплачивать за «мертвые зоны», поэтому застройщики еще на стадии проектирования отрезают лишние метры. Например, сокращают входную группу.
Культ еды
Центрирование квартир по стояку ушло в прошлое. Сейчас в новом объекте можно увидеть более 30 различных вариантов жилья. Изменилась и кухня: компактные комнаты в хрущевском стиле сменились еврокухнями, объединенными с гостиной. Раньше этот вариант отметался из-за повсеместного распространения запахов. Но в наши дни технологичные вытяжки легко справляются с этой проблемой.
Кроме того, занятые жители мегаполиса все реже готовят дома, предпочитая доставку готовой еды. У этой целевой группы в приоритете площадь – чем больше пространства для отдыха, тем лучше.
Коронатренды
Пандемия добавила пару свежих нот в планировку квартир будущего. Теперь покупатели предпочитают жить за массивными стенами и дверьми. Понятие зонирования также расширилось – у застройщиков уже появились проекты с разделенными спальнями, где каждый член семьи может заниматься своим делом. И не мешать друг другу.
Переход на удаленный режим работы также внес корректировки в планировку квартир. Востребовано жилье с отдельными рабочими зонами, нишами, кабинетами. Вернулась мода на балкон – теперь это место для отдыха, уединения. И возможность побыть на свежем воздухе, не выходя из квартиры.
