Ключевым изменением в процессе приемки жилья является процесс принятия и подписания счета-фактуры в зависимости от вида выявленных недостатков. Однако в новом постановлении не раскрывается, какие из них являются существенными недостатками, а какие — тривиальными понятиями. На сайте https://melwood.ru/stroitelnaya-ekspertiza/priem-kvartiry-ot-zastroyshhika.html можно узнать подробнее о приемке квартиры от застройщика.
По мнению экспертов, при определении существенных или несущественных недостатков рекомендуется ориентироваться на Постановление Пленума Верховного Суда № 17 «Решение о рассмотрении судом гражданских дел по спорам в защиту прав потребителей».
Пояснения
Крупные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Их следует читать так:
- Фатальный недостаток – это то, что в принципе нельзя исправить;
- Дефекты, которые невозможно устранить без несоразмерных затрат денег или времени;
- Дефекты, которые повторяются после многократного обнаружения или устранения.
Порядок подписания акта приема-передачи
- Ранее, если акционер выявлял какие-либо недостатки, он не мог подписать акт сдачи-приемки и потребовать от застройщика их устранения. Неважно, какие недостатки. Если у дольщика есть мнение о квартире, он отметит его в акте осмотра. Тогда застройщик должен устранить их в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней до подписания акта приема-передачи квартиры.
- Теперь, если дольщик находит небольшой изъян в квартире, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает на изъян в поведении. Разработчики должны исправить их бесплатно в течение 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщиков для подтверждения их устранения и указать это в передаточных документах. Акционеры теперь имеют право не подписывать акт сдачи-приемки только в случае обнаружения существенных недостатков.
- Разработчики также должны устранить эти дефекты в течение 60 календарных дней. До принятия постановления правительства дольщик может пригласить любого специалиста по своему выбору для осмотра квартиры при ее приемке. Теперь привлекать специалистов могут только сами разработчики. Это необходимо сделать в течение пяти дней с момента спора. Эксперты могут прибыть в течение трех рабочих дней с момента возникновения разногласий.
