Самым востребованным форматом жилья считается помещение, состоящее из общей комнаты, кухни, коридора, совмещенного или раздельного санузла. Такой вариант характеризуется низкой ценой, обеспечивая комфортное проживание одиноких людей и семейных пар. Однако планировка, предложенная застройщиком, может вызывать неудобство неудачным расположением комнат, наличием свободного пространства, которое нельзя задействовать, нерациональным выделением площадей. Даже удачное расположение со временем может нуждаться в реконструкции.
В современных жилых комплексах такие проблемы сведены к минимуму. Например, квартиры с одной комнатой в ЖК представлены в нескольких вариантах. Можно изначально подобрать жилое помещение, соответствующее условиям эксплуатации.
Особенности
Перепланировка однокомнатной квартиры – процесс законного внесения изменений в проект застройщика. Нарушение правил делает недвижимость неликвидной (невозможность продажи), небезопасной для использования. Кроме этого, согласованный и разрешенный проект исключает претензии со стороны контролирующих и проверяющих органов.
Выделено несколько особенностей, накладывающих ограничения на мероприятия:
-
Наличие несущих стен. Согласно законодательству эти перегородки нельзя сносить, переносить и разрушать иным способом. Допустимым считается формирование дверного проема, если серия дома входит в список разрешенных к внедрению изменений.
-
Общая площадь. Определяет на какие функциональные зоны можно разбить помещение. Например, в малогабаритных квартирах не получится сделать две полноценные комнаты. Здесь можно выполнить объединение гостиной с кухней и организовать изолированное рабочее пространство. Жилая зона на одного человека составляет не менее 8 м² шириной более 2,25 м с наличием окна.
-
Размер коридора. Если холл сопряжен с санузлом, уменьшение первого способствует увеличению второго. В обратной последовательности реконструкция не проводится.
-
Лоджия. Самым распространенным приемом считается расширение жилой части путем сноса дверного блока. Прием допустим, если сносимая стена не является несущей. Проводятся ремонтные работы по утеплению балконной «коробки». Запрещено объединять помещения, если лоджия не застеклена.
-
Кладовая. Характерна для старых построек и разрешена к реконструкции. Современная однушка в новостройке не имеет данной секции или изначально проектируется функциональная гардеробная.
-
Перенос мокрых зон. Сложная инженерная задача, целесообразность которой не всегда обоснована. Подразумевается изменение вывода канализации, водопровода. Допуск к изменению магистрали возможен, если гарантирована безопасность и герметичность конструкции. Особенно важен момент при перепланировке в многоэтажных домах.
Важно! Если в квартире установлен котел, при объединении кухни с гостиной нужно учитывать, что запрещается монтировать оборудование в жилом блоке. Следовательно, ограждение является обязательным, не подлежащим сносу.
Если на законодательном уровне запрещается внесение конструктивных изменений, применяются альтернативные методы:
-
Зонирование пространства мебелью, раздвижными створками. Технология применяется, когда требуется на большой площади выделить несколько автономных зон.
-
Монтаж перегородки. Самый распространенный прием – гипсокартонная фальш стена.
Преимущества таких мер – возможность менять оформление по желанию без получения разрешения.
Ограничения
Сегодня однокомнатные квартиры в Москве преимущественно имеют свободную планировку. Для обустройства не требуется обращение в профильные инстанции для изменения проекта. Исходный вариант не предусматривает возведение межкомнатных перегородок, не подлежащих сносу.
В большинстве случаев мораторий накладывается на морально устаревшие здания. Среди неоспоримых запретов выделено:
-
разрушение несущих стен;
-
расширение санузла уменьшением жилой площади;
-
перенос газовых труб;
-
объединение кухни с гостиной, если первая оснащена газовым котлом;
-
перенос центральных отопительных приборов на лоджию;
-
демонтаж, изменение конструкции вентиляционного канала.
Любой вид перепланировки запрещен, если дому присвоен аварийный статус.
Проводить ремонтные работы единолично, без согласования, подтверждения безопасности проводимых процедур, запрещено. Случайное повреждение несущих конструкций, газопровода и иных коммуникационных систем может носить катастрофический характер, опасный не только для пользователя, но и всех жильцов дома.
Варианты
Ремонт в 1-комнатной квартире может проводиться без разрушений. Такой формат предпочтительней из-за отсутствия бумажной волокиты и возможности изменять интерьер «по требованию». Популярными приемами считаются:
-
Раздвижные перегородки. Универсальный вариант, подходящий для отделения любой функциональной зоны – кухня, спальня, детская, кабинет и прочее. Если отделяемая площадь не имеет доступ к окну, створки монтируются не на всю высоту, оставляя свободное пространство между потолком и рамой, или устанавливается матовое стекло, частично пропускающее свет.
-
Шкаф. Отлично заменяет стену. При этом продолжает использоваться по прямому назначению. Например, дверцы направляются в сторону комнаты отдыха, и ниша выступает секцией для хранения вещей. Задняя стенка декорируется.
-
Стеллаж. Альтернатива глухому шкафу. Сквозные полки выполняют несколько функций – разделяют пространство, обеспечивают попадание естественного света в «темный сектор», применяются для расстановки предметов декора.
-
Штора. Прием популярен в малогабаритных комнатах для выделения зоны отдыха. Полотно хорошо скрывает отделенную территорию от посторонних взглядов и не уменьшает полезную площадь.
Если требуется объединение зон, осуществляется совмещение кухни с гостиной (при условии отсутствия газового котла). Санузел остается изолированным.
