Покупателям, которые решили купить квартиру в ОАЭ, нужно помнить, что на сегодня общих правовых основ в это сфере нет. Все эмираты самостоятельно регулируются, они входят в рынок недвижимости, недорогие квартиры можно найти если изучить хорошо данный вопрос. Дубай всегда являлась одним из самых продвинутых в этой сфере.
В 2022 году рынок недвижимости Дубая пережил небывалый подъем. По данным Земельного департамента ОАЭ, в первом месяце этого года было зарегистрировано на 75% больше сделок, чем в январе 2021 года, а в первом полугодии рост составил 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По мере увеличения количества сделок их общая стоимость и цена за квадратный метр значительно увеличивались.
Всплеск активности на рынке связан с повышенным интересом к недвижимости Дубая со стороны иностранных покупателей, в том числе многих россиян. Причин такого интереса несколько:
- Открытие границ ОАЭ в период пандемии и антироссийских санкций;
- Режим налоговых льгот, вынудивший некоторые компании переехать в Дубай;
- Покупка квартиры стоимостью не менее $250 000 (или 14,525 млн рублей) дает возможность получить вид на жительство в Дубае;
- Позволяет оплачивать комиссию за транзакции в альтернативных валютах, включая криптовалюты.
- Окупаемость инвестиций в квартиры и апартаменты в Дубае в два раза выше, чем в московскую недвижимость. Аренда может дать вам 7-11% пассивного дохода в год.
Стоимость квартир и квартир 1 м 2 в ОАЭ сопоставима с ценой на недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи. Беспроцентная рассрочка, выплачиваемая застройщиками на покупку недвижимости на этапе строительства — так называемое внеплановое жилье — побуждает инвесторов вкладывать средства в строящиеся квартиры. А растущий спрос со стороны покупателей побудил застройщиков увеличить объемы строительства.
Аналитики прогнозируют дальнейший рост сделок и цен на рынке недвижимости Дубая. Этому способствует национальная политика, направленная на привлечение иностранных инвесторов в страну.
Условия покупки квартиры в Дубае
При выборе недвижимости важно учитывать, что иностранцы неарабского происхождения могут покупать апартаменты или виллы в так называемых свободных зонах Дубая. В таких свободных зонах недвижимость становится безусловной собственностью покупателя. Право собственности позволяет иностранным собственникам не только владеть приобретенной недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать.
Перед сделкой в Дубае были составлены Меморандум о взаимопонимании (он же Контракт F) и сертификат NOS. Первый является аналогом российского предварительного соглашения о намерениях покупки, в котором помимо внесения задатка устанавливаются основные условия будущей сделки:
- соответствующее значение;
- программа расчета;
- время подписания;
- распределение расходов между сторонами.
