Хорошо известно, что любому владельцу автотранспортного средства рано или поздно приходится заниматься проблемой покупки гаражного строения, которое бы полностью удовлетворяло все его пожелания.
Давайте рассмотрим ситуацию, когда хозяину авто удалось найти подходящий вариант гаражной постройки. Место расположения гаража, его габариты и стоимость покупателя вполне устраивают.
В подобном случае любому человеку первым делом следует убедиться в корректном оформлении всех бумаг, подтверждающих законность совершаемого акта купли-продажи. В этой статье мы поможем вам найти ответ на вопрос о том, как правильно купить гараж.
Требования к продающей стороне
Перед оформлением сделки вам необходимо будет установить контакт непосредственно с владельцем гаража. Лучше не приобретать строение по доверенности.
Объясняется это тем, что в качестве продавцов выступают порой довольно подозрительные личности, располагающие правом продажи строения по доверенности. Подобные сделки редко заканчиваются благополучно. Вот почему будет лучше, если вы откажетесь от таких приобретений.
Самый безопасный вариант — купить объект, расположенный в новостройках, «из первых рук».
При изучении полного комплекта документов, имеющихся в распоряжении продавца, вы можете столкнуться со следующими ситуациями.
В том случае, когда собственник не располагает документальным подтверждением прав собственности на продаваемое сооружение, он обязан предоставить в ваше распоряжение следующие документы:
- справку о регистрации строения в ГСК и о полной выплате его стоимости (пая), выдаваемую, как правило, в БТИ;
- копию технического паспорта на сооружение.
При наличии документально подтвержденных прав собственности ситуация с предоставляемой вам документацией будет выглядеть следующим образом:
- справки из БТИ и ГСК в этом случае вам уже не потребуются;
- в том случае, если строение было приобретено владельцем по дарственной, он должен будет предоставить в ваше распоряжение оригинал договора дарения на гараж.
Договор купли-продажи
Согласно действующему российскому законодательству, покупатель и владелец гаража обязаны оформить все свои договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая из договаривающихся сторон должна поставить личную подпись. В противном случае (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка не может считаться действительной.
Но если даже ваш договор и оформлен корректно, вступить в права владения гаражом вы сможете лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.
Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже не заверяется. Его нужно только зарегистрировать в отделении регистрационной палаты. Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю).
Оформление прав собственности на покупку
Для окончательного подтверждения прав владения недвижимостью в виде гаражного строения со стороны продавца должны быть предоставлены следующие документы:
- справка о регистрации права собственности на сооружение в соответствующем государственном органе;
- документ, служащий основанием для получения продавцом прав собственности на объект;
- заверенное в нотариальном органе согласие жены на сделку по продаже недвижимости, если продавец на момент её оформления состоял в браке. Или же заверенное у нотариуса заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки продавец не состоит в браке;
- договор о купле-продаже строения, заключённый между двумя договаривающимися сторонами (в 3-х экземплярах);
- выписка из технического паспорта на объект (копия);
- заявление установленного образца с просьбой о регистрации передачи прав собственности покупателю;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию передачи прав;
- акт передачи строения от продавца покупателю, прилагаемый, как правило, к договору (в 3-х экземплярах).
Со стороны покупателя для подтверждения прав на владение потребуется:
- заверенное у нотариуса согласие жены на приобретение гаража (если покупатель на момент сделки состоит в браке) или же заверенное там же заявление о том, что он в браке не состоит;
- заявление с просьбой о регистрации права собственности, написанное от своего имени.
Если все перечисленные выше документы оформлены правильно, выдается свидетельство, подтверждающее право собственности покупателя на гараж. Оно выдаётся обычно в течение одного месяца.
